Ｑ１ |
借地権とは何でしょう？
借地権とは、建物を建てるために、他人が所有する土地を借り使用する権利で土地の利用権です。建物を建てるためには土地が必要で、家やマンションを買うといえば、土地も含めて買うのが一般的ですが、必ずしも土地は自分で所有しなくても（買わなくても）、土地を借り使用する権利があれば、自分の所有の建物を建てることが出来ます。この借地権を利用した分譲マンションが一般定期借地権付分譲マンションです。 |
Ｑ２ |
メリットは何でしょう？
土地の購入費が不要ですので、少ない予算で購入可能なことです。
あるいは、土地購入予算分で、より広い物件を購入可能になることや、色んなオプション等を付けマンションのグレードを上げることや、また予算内でより便利で快適な都心に近いところにマンションを購入できる可能性が増えるということです。 |
Ｑ３ |
借地の契約期間は何年ですか？
定期借地権には３種類あります。
①一般定期借地権 ５０年以上
②建物譲渡特約付借地権 ３０年以上
③事業用借地権 １０年以上２０年以下
いずれの場合も、契約期間の延長はありません。
マンションの場合、①と②が該当し、それ以上の契約となります。 |
Ｑ４ |
マンションのリフォームは可能ですか？
できます。
専用部分のリフォームは、法律や規約に抵触しない限り地主に通知してリフォームは可能です。 |
Ｑ５ |
売却することができますか？
できます。借地権の種類によって通知義務や承諾義務など手続きは異なります。 |
Ｑ６ |
マンションを貸すことはできますか？
できます。転勤などで第三者に賃貸するときは、定期借地権ですので借地期限等に支障がないよう条件等に注意して賃貸する必要があります。 |
